Frais de notaire : ce qu'il faut vraiment savoir avant d'acheter en Morbihan
À quoi servent vraiment les frais de notaire ?
On parle souvent de « frais de notaire », mais ce terme recouvre en réalité plusieurs éléments bien distincts. La majeure partie de cette somme ne revient pas au notaire lui-même : il s'agit principalement de taxes et droits reversés à l'État et aux collectivités locales. Une part bien plus modeste correspond aux honoraires du notaire à proprement parler, ainsi qu'aux frais administratifs liés à la rédaction et à l'enregistrement de l'acte.
Concrètement, les frais de notaire regroupent :
- Les droits de mutation (aussi appelés droits d'enregistrement), qui constituent la part la plus importante
- La contribution de sécurité immobilière, pour l'inscription au registre foncier
- Les débours, c'est-à-dire les frais avancés par le notaire pour obtenir divers documents
- La rémunération du notaire, encadrée par un barème national
Ancien ou neuf : une différence importante
Le type de bien que vous achetez influe directement sur le montant total des frais.
Pour un bien ancien
Les frais de notaire sont sensiblement plus élevés car les droits de mutation sont plus importants. On parle alors de frais dits « classiques », que tout acquéreur doit anticiper dès la construction de son plan de financement.
Pour un bien neuf ou en VEFA
Les frais sont réduits, car les droits de mutation sont remplacés par la TVA, déjà incluse dans le prix de vente. C'est un avantage financier non négligeable pour les acheteurs souhaitant s'installer dans une résidence récente, par exemple dans les secteurs en développement du Morbihan Sud.
Les questions les plus fréquentes
Qui paie les frais de notaire ? Dans une vente classique, c'est l'acheteur qui les règle. Ils s'ajoutent au prix du bien et doivent être intégrés dès le départ dans le budget global.
Peut-on les inclure dans le prêt immobilier ? Oui, sous conditions. Certaines banques acceptent de les financer dans le prêt, à condition que le dossier soit solide.
Quel budget cela représente ? Il faut rajouter environ 8% en sus du prix du bien.
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